Gewerbeimmobilien Florida

Gewerbeimmobilien Florida: Posh International Properties ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien Florida.

Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Gewerbeobjekten in Florida. Bitte klicken Sie auf die nachfolgenden Links um alle Gewerbelistings einzusehen:

Gewerbeimmobilien Naples

Gewerbeimmobilien Marco Island

Gewerbeimmobilien Bonita Springs

Gewerbeimmobilien Estero

Gewerbeimmobilien Fort Myers

Gewerbeimmobilien Fort Myers Beach

Gewerbeimmobilien Cape Coral

Gewerbeimmobilien Sanibel

Wir stehen Ihnen gern für die Vermittlung von Miet- als auch Kaufobjekten zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf einen vertrauensvollen Kontakt zu unseren Kunden und bieten Ihnen umfangreiche Beratung in Ihren Immobilienangelegenheiten.

Das Spektrum der von uns angebotenen Objekte erstreckt sich von Büro- und Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Bürohäusern, Ausstellungsräumen, Arztpraxen, Lager-und Produktionsflächen, unbebaute und entwicklungsfähige Gewerbegrundstücke.

Unsere Stärken liegen im Fachwissen um die speziellen Anforderungen von Gewerbeimmobilien in Florida sowie die unterschiedlichen Nutzungsanforderungen die eine Gewerbeimmobilie zu erfüllen hat.

Sollten Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Gewerbeimmobilien Florida - Der Markt

Der Gewerbeimmobilienmarkt ist Teil der Immobilienwirtschaft und beschäftigt sich mit der Entwicklung, Bewirtschaftung und Vermarktung von gewerblichen Immobilien.

Gewerbeimmobilien Florida - Besonderheiten

Die Besonderheiten und Unterschiede im Gewerbeimmobilienmarkt gegenüber dem Wohnimmobilienmarkt ergeben sich zum Einen aus dem höheren Investitionsvolumen was dazu führt, dass die Renditeerwartungen entsprechend gesichert werden müssen und zum Anderen ist die Nachfrage bei Gewerbeimmobilien wesentlich kleiner als im Wohnimmobilienmarkt. Der wohl ausschlaggebende Unterschied betrifft den steuerrechtlichen Aspekt der Gewerbeimmobilie. Ein weiterer Aspekt ist das Bewertungsverfahren von Gewerbeimmobilien, bei Wohnimmobilien wird das Sachwertverfahren zu Grunde gelegt sowie Vergleichsobjekte in der unmittelbaren Nachbarschaft, bei Gewerbeflächen wird das Ertragswertverfahren herangezogen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Beim Ertragswertverfahren werden die Erträge, die in der Zukunft voraussichtlich erwirtschaftet werden, ermittelt um eine Bewertung des Objekts zu ermöglichen. Beim Sachwertverfahren hingegen sind die erzielbaren Einnahmen nicht vorhanden, sodass die Kosten der Wiederbeschaffung oder Errichtung des Objektes als Grundlage der Bewertung dienen.

Gewerbeimmobilien Florida - Marktentwicklung

Da wir eine große Entwicklung von einer Produktionsgesellschaft hin zur Informations- und Dienstleistungsgesellschaft verzeichnen, ist klar zu verzeichnen, dass sich dies auch auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Qualität und Quantität der nachgefragten Gewerbeimmobilien erkennbar macht.
Ein weiterer Trend der Branche ist die wachsende Professionalisierung. Aus dieser Entwicklung resultiert eine gesteigerte Kosten- und Nutzenoptimierung, die sich auch im so genannten Corporate Real Estate Management wieder findet. Hierbei ist das Ziel die Interessen des Immobilieneigentümers durchzusetzen, was durch die Einteilung der Immobilien in Bestands- und Verwertungsobjekte erfolgt. Die Bestandsobjekte sind die Immobilien, die für das Kerngeschäft des Unternehmens nicht mehr benötigt werden und gewinnbringend verkauft werden. Die Verwertungsobjekte hingegen sind dem Hauptgeschäft zuträglich und hier steht die Optimierung im Vordergrund. Resultierend aus dem Corporate Real Estate Management werden laufende Bewirtschaftungskosten durch die Reduktion der Gewerbeflächen gesenkt und der Ertrag aus dem Kerngeschäft wird durch eine Optimierung dessen erhöht.

Objektarten

Der Gewerbeimmobilienmarkt lässt sich in verschiedene Nutzungsmöglichkeiten einteilen. Hierzu zählen Büroimmobilien, Handelsflächen, Lager- und Produktionsflächen, Freizeitimmobilien und Spezialimmobilien.

Büroflächen

Büroflächen sind für die industrielle, gewerbliche und freiberufliche Nutzung gedacht, darunter fallen zum Beispiel Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsgebäude, Redaktionen etc. Der Wandel zur Dienstleistungsgesellschaft macht sich auch hier in einer wachsenden Nachfrage an Büroimmobilien bemerkbar.

Handelsimmobilien

Handelsflächen verlangen verschiede Anforderungskriterien und Lagen je nach Bedarf der Dienstleister und Einzelhändler wie Einkaufszentren, Strassenlokale, Supermärkte und Dienstleistungszentren. Die Rendite, die mittels Handelsimmobilien erzielt werden kann, hängt oftmals vom erzielten Umsatz der Händler ab.

Produktionsimmobilien

Zu Produktionsflächen & Distributionsflächen zählen vor allem Lagerhallen, Vorrats- und Kühlhallen, Verteilerzentren sowie auch Produktionshallen. Die Nachfrage für diese Art von Immobilien verzeichnet jedoch einen rückgängigen Trend, da die Gesellschaft einen Wandel von der Produktions- zur Dienstleistungsgesellschaft vollzogen hat. Viele dieser Produktionsimmobilien werden mittlerweile umgewandelt in Freizeitimmobilien, Büroräume oder so genannte Daten-Centern der IT-Branche. Bei der Entwicklung von modernen Produktionsflächen werden vor allem die Anforderungen an eine gute Lage und Expansionsmöglichkeiten erfüllt. So haben viele der Produktionsflächen mittlerweile eine gute Verkehrsanbindung z.B. an die I 75.

Freizeitimmobilien

Zu dem Bereich der Freizeitimmobilien zählen neben Hotels auch Mietobjekte zur Unterbringung für Sport und Fitnessanlagen, Ferienzentren und Wellness-Einrichtungen.

Spezialimmobilien

Spezialimmobilien können verschiedene Nutzungsmöglichkeiten darstellen, wie z.B Tankstellen oder Autowaschanlagen. Die Besonderheit der Spezialimmobilie schließt in der Regel nutungsspezifische Funktionsmöglichkeiten ein, das bedeutet, dass die Drittverwendungsfähigkeit stark eingeschränkt ist und Betreiber abhängig ist.

Ihr Deutscher Gewerbemakler Florida

Kirsten Prizzi