Wer zahlt in Florida die Makler Provision?

Wer zahlt in Florida die Makler Provision?

Wer zahlt in Florida die Makler Provision? Bis Mitte 2024 ist es noch selbstverständlich, das der Verkäufer die gesamte Provision bezahlt – Das wird sich aber ab dem 17. August 2024 ändern. Es gibt viele Gespräche und Bedenken darüber, wie die neue NAR-Vereinbarung die Arbeitsweise der Käuferagentur verändern wird und dass die Verkäuferseite den Makler des Käufers nicht mehr bezahlen muss. Fakt ist, dass es Formular- und Offenlegungsänderungen geben wird.

Ein Teil der NAR Einigung besteht darin, dass der Co-Broke-Prozentsatz, der seit jeher besteht, aus der MLS Datenbank entfernt wird.

Das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer die Maklerprovision eines Käufers nicht mehr anbieten kann – sie darf lediglich nicht mehr im MLS angezeigt werden. Tatsächlich entfällt die Maklerprovision des Käufers nicht, sie wird lediglich nicht mehr im MLS angezeigt.

Welche Möglichkeiten wird es geben?

Option 1: Der Verkäufer kann eine Käuferprämie anbieten und der Käufer kann entscheiden, den Makler des Käufers mit der Käuferprämie zu bezahlen.

Option 2: Der Makler des Käufers kann sich an den gelisteten Makler wenden und fragen, ob der Verkäufer eine Maklerprovision des Käufers anbietet. Für den Fall, dass die Verkäuferseite keine Provision an den Makler des Käufers zahlt, muss der Käufer die Maklerprovision des Käufers zahlen. Wenn die Verkäuferseite beschließt, dem Makler des Käufers eine Provision zu zahlen, unterzeichnen der Makler des Verkäufers und der Makler des Käufers eine Vereinbarung und der Käufer muss die Maklerprovision des Käufers „nicht“ bezahlen.    

Option 3: Einen Hauskäufer von einer Immobilie fernzuhalten, wobei die Verkäuferseite dem Käufermakler eine Provision verweigert, ist für einen Käufermakler keine Option, sondern ein Verstoß gegen das Real Estate Lic. Law. In diesem Fall liegt es im alleinigen Ermessen und Recht des Käufers, nicht mit dem Kauf fortzufahren und die Immobilie abzulehnen oder mit dem Kauf fortzufahren, und bezahlt den Agenten/Makler des Käufers bei Abschluss.

Option 4: Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Makler des Verkäufers garantiert nicht, dass der Käufer keine Provision zahlen muss. Ist die Verkäuferseite nicht bereit, die Maklerprovision des Käufers zu zahlen, so muss der Käufer die Maklerprovision des Verkäufers an den Makler des Verkäufers zahlen, der nun als Transaktionsmakler beide Seiten vertreten wird und die Interessen beider Seiten.

In jedem Fall sind ab dem 17. August 2024 alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, eine EBBA-Vereinbarung (Exclusive Buyer‘s Broker Agreement / Exklusiver Maklervertrag des Käufers) zu unterzeichnen, bevor sie potenziellen Immobilienkäufern eine Immobilie zeigen dürfen – es gibt hier keine Ausnahmen! Bisher war der Abschluss eines Maklervertrags für den Käufer nicht verpflichtend, sondern eine Entscheidung des Käufer-Maklers / Käufer-Broker. Dies wird sich ab dem 17. August 2024 ändern, wenn es für alle Makler und Broker verpflichtend sein wird.

Wie wird es ausgehen?

Derzeit arbeiten die Maklerkammern noch an den erforderlichen Formularen und Offenlegungen und wir haben noch nicht alle Antworten.  Aber wir glauben, dass sich alles einspielen wird, sobald sich der Staub gelegt hat. Bedenken Sie, dass es im Laufe der Immobiliengeschichte immer einen gewissen Prozentsatz an Hausverkäufern gab, die sich dafür entschieden haben, ihr Haus ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. In der Wirklichkeit stellt es sich aber so da, das diese Objekte „zum Verkauf durch den Eigentümer ohne Makler“ nicht die gleiche Aufmerksamkeit erhalten und es fehlen die erforderlichen Offenlegungsformulare, die einen Hauskäufer schützen. Am Ende hängt alles von Angebot und Nachfrage ab und davon, wieviel ein Käufer bereit und/oder in der Lage ist, für seinen Immobilientraum zu zahlen und natürlich auch von der jeweiligen Wirtschaftslage.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Herzliche Grüsse,

Kirsten Prizzi

Immobilienbroker Naples Florida