Ermittlung der Grundsteuer in Florida

Ermittlung der Grundsteuer in Florida - Wie wird die Grundsteuer in Florida kalkuliert? Der staatliche Wertgutachter/Property Appraiser setzt weder die Steuerrate noch den Hebesatz (millage rate) für den Gemeindesteuersatz/Grundsteuersatz, er zieht auch nicht die Grundsteuern für die Grundstücke und Immobilien ein. Nichtsdestotrotz als Immobilienbesitzer interessiert es Sie natürlich wie Ihre Immobilie in Florida bewertet wird und wie die Ermittlung der Grundsteuer in Florida durchgeführt wird.

Grundlegend möchte jeder Immobilienbesitzer und Investor wissen, wohin die Grundsteuern fließen und welche lokalen öffentlichen Einrichtungen Sie damit bezahlen, wie z.B. Büchereien, Parks, Strassen, Feuerwehr, Schulen und Gerichte.

Zuerst wird kalkuliert wie viel der Bezirk/bzw. Stadt in einem Jahresbudget benötigt und dann wird der Schätzwert von allen Immobilien und Grundstücken in der Stadt kalkuliert. Innerhalb der lokalen Regierung gibt es unterschiedliche Behörden wie zum Beispiel Schulen, Mückenkontrolle, Wasser Management usw.

Lassen Sie uns einfach mal annehmen, dass das gesamte Budget für alle Behörden $ 150 Millionen für das geschaetzte Jahr beträgt und dass der geschätzte Wert für alle Grundstücke sich auf $ 20 Billionen beläuft.

Das Budget (minus alle Einkünfte, die nicht aus Grundstücken und Immobilien erwirtschaftet werden) wird geteilt durch den geschätzten Wert aller Grundstücke (minus aller Steuerbefreiungen wie Homestead).
150,000,000 : 20,000,000,000 = 0,0075 Steuerrate.

Zur Ermittlung der Grundsteuer lassen Sie uns einfach annehmen, das Ihre Immobilie auf $ 250,000 (minus $ 50,000 Steuerbefreiung für Homestead) geschätzt ist = $ 200,000. $ 200,000 x 0,0075 = $ 1,500.

Ihre Grundsteuer würde dann $ 1,500/Jahr für das Budget von $ 150 Millionen betragen. Bitte berücksichtigen, das dies alles nur angenommene Zahlen waren und nicht der Realität entspricht. Sie können die aktuellen Steuerraten / Millage Rate bei jedem Appraisers Office abfragen.

Alle Grundsteuerbescheide werden um den 1. November an die Eigentümer geschickt und werden fällig ohne Mahngebühren am 31. März. Wenn Sie frühzeitig im November bezahlen, dann bietet Ihnen das Tax Collector Office einen 4 % Discount, der dann jeden Monat bis zum März um 1 % reduziert wird.

‍Collier County: Naples, Marco Island, Immokalee https://www.naplesgov.com/finance/page/property-taxes-millage-rate

Lee County: Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Fort Myers Beach, Cape Coral, Lehigh Acres - Millage rate information: https://www.capecoral.net/department/financial_services/trim_notice_tax_bill_property_taxes_and_special_assessments.php

Tax calculator https://www.leepa.org/taxestimator/default.aspx?folioId=10178010

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